Serdecznie zapraszam do zapoznania się z działką leśną, która jest położona na obszarze chronionego krajobrazu Warszawskiego oraz w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Nieruchomość objęta planem zagospodarowania przestrzennego dla miasta i gminy Otwock ( dopuszczalna zabudowa jednorodzinna , wolnostojąca , na indywidualne pozwolenie budowlane, minimalna wielkość działki 3000 m2.)
W okolicy w ostatnim roku wydano 8 pozytywnych decyzji dot. budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących . W Otwocku- obręb 0147,
Sprzedający dopuszcza możliwość innego podziału geodezyjnego na 3 działki mniejsze o pow. min. 3000 m2.
Obszar składa sie z :
działka-pow. 4659 m2 ,
działki -pow. 5063 m2 ,
działki- pow. 736 m2, - działka drogowa ( 7 % całej nieruchomości )


CENA 4 500 000 zl za całą nieruchomość ,

Opis bezpośredniej okolicy
1 Zabytek nieruchomy - dom (willa) lata 30. XX w. - odległość 134 m
2. Brak zabytków archeologicznych w promieniu 300 m
3.Brak cmentarzy na wskazanym obszarze
4. Tereny zamknięte - Tereny kolejowe 20 m, stan na 2020
5. Brak stref wyłączonych wokół turbin wiatrowych
6. Strefy ochrony uzdrowiskowej- Brak informacji o uzdrowisku
7.Brak stref prawa pierwokupu i wykonywania badań CPK

Charakterystyka terenu :
1.. Pokrycie terenu
las 1,02 ha 98% , stan na 25.09.2023
teren pod droga kołową 219,8 m² 2,1%
2.Pokrycie terenu w promieniu 200 m
las 13,62 ha 61% , stan na 25.09.2023
zabudowa jednorodzinna 2,64 ha 12%
roślinność trawiasta 2,31 ha 10%
3.Brak obszarów zagrożonych powodzią w promieniu 500 m
4. Energia słoneczna dla przesilenia letniego
Rozkład nasłonecznienia na powierzchni Zakres (kWh/m2/doba)
Wysokie 4,0 - 6,0 24,2% stan na 31.12.2018
Średnie 2,0 - 4,0 42,2%
Niskie 0,0 - 2,0 33,5%
Statystyka Wartość (kWh/m2/doba)
Wartość maksymalna 5,7
Średnia wartość 2,7
Wartość minimalna 0,0
5.Analiza spadków terenu
Teren płaski - o nachyleniu < 2° 0,58 ha 55% stan na 31.12.2018
Teren o nachyleniu do 5° 0,43 ha 41%
Teren o nachyleniu do 10° 401,1 m² 3,8%
Teren o nachyleniu do 20° 17,9 m² 0,2%
6 Analiza wysokości terenu
Maksymalna wysokość terenu n.p.m. 101,7 m
Średnia wysokość terenu n.p.m. 100,7 m
Minimalna wysokość terenu n.p.m. 100,3 m
7. Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe
1 Tor kolejowy - 50 m 25.09.2023
2 Transformator - 102 m
Linie niskiego napięcia w odległości w odległości od 16 m do 152 m , linie średniego napięcia w odległości od 71 do 83 m
8. Geologiczne warunki budowlane
Warunki budowlane dobre; polepszają się
w miarę obniżania się zwierciadła wody
gruntowej
Obszar gruntów piaszczysto- 100% żwirowych tarasów wyższych -
powyżej 4-6 m, stan na 1958
9.Potencjalna wydajność studni wierconej
>70 m³/h
10. Obiekty użyteczności publicznej w pobliżu 1 km:
- przedszkola - 600 m i 858 m2,
-szkoła 417 m
- specjalny ośrodek wychowawczy - 580 m
- opieka medyczna -377 m,
-sklepy- 390 m, 988 m, 996 m,
- paczkomaty - 368m ,982m
-sport i rekreacja - od 100 m
- przystanki - Otwock Sródborów - 10 m i 69 m
PKP Sródborów 181 m




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)